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美高梅跟米高梅是什么关系 对当下房地产市场提几点建议,忧虑大可不必!有需要朋友请收好

2020-01-10 10:50:12 来源:潍州建家资讯

美高梅跟米高梅是什么关系 对当下房地产市场提几点建议,忧虑大可不必!有需要朋友请收好

美高梅跟米高梅是什么关系,借周末之机,说道说道笔者对当下房地产市场的一些看法。总体上说来,目前媒体报道与当地城市居民真实感受差距较大。笔者认为,主要是缘于各地的差异和政策的差异导致,或者说有个别媒体或者个人以偏概全,以点带面,没有还原事情的真实情况。不过话也说回来,在当前情况下,即使你说的是真实市场情况,别人也未必信。因为他听到的,看到的或许是另一番景象。当然,我们也不排除个别人出于自己的期望说出一些违心的话。从我们了解到的情况来看,当下城市房地产市场的整体状况主要体现在以下几个方面:

一是限价新房依旧比较热,仍然出现购买者大于房源的情况,刚需群体要买到这样的房子真是不容易,需要坚持摇号;

二是远郊区、都市圈市场趋于冷淡,从监控的城市来看,不断有拓客人员深入到闹市区发放楼盘宣传单页,这在此前是难得见到的,事实上,这些地方的楼盘去化也不理想,不能做到开盘即清盘;

三是二手房市场继续降温,其实应该说是成交量继续下降,如果用有价无市来形容一些城市,确实也不为过。这里也有一个奇怪现象,就是一些城市二手房挂牌量也相对增多,比如杭州、成都;

四是开发商对土地市场趋于谨慎,即使在一些人看来,如果按照当前的市场价格拿地,也是可以做的,但真正到土拍时,开发商参与的积极性不高,远不如火热时期几十家开发商报名同一块地场景。那些流拍的地块在经过一段时间后,在下调起拍价后重新上市,相信到那时才会有开发商拿地。

五是老破大房子出手比较困难,据有城市粉友们反映,即使下调一定价格,仍旧少有人问津。比较好的置换时期确实在失去。

总体看来,楼市处于僵持阶段,各城市也冷热不均,你就说二手房市场,虽然说成交量小,但不急于用钱的业主,也未必愿意降价出售。所以,一些刚需朋友,在新房买不到的情况下,转向二手房市场时,也不敢轻易下手。别说不信,还真有小区在当前市场上调高报价。对于目前的市场,有新房加持热度,有二手房高价挂着,天平瞬间转移也不容易。以时间换空间,或许是当下应对的有效态度。在此,笔者也做几个预判:

1.除非发生经济危机,一、二线大城市新房子价格要跌破限价的可能性不大;

2.人口大市、三大都市圈城市房子价格比较抗跌,特别是在这一轮交通规划中胜出的城市,多了一层安全锁;

3.年底可能有一些开发商为了冲刺业绩,会对卖的不好的远郊、概念城市新盘进行打折优惠促销;一些急于用钱的二手房业主一般也是在这个时候放一些房源出来,当然,如果支付条件比较好,会有一个比较好的价格。

4.对楼市的判断不要偏听偏信,多做市场调研。在这个时候,不应患得患失,要根据自己的实际情况来定。比如你是置换,资金和资格允许的前提下,可以先买限价盘,如果资金不允许,同等置换,可以先卖再买,毕竟都在同一市场水平下也不会怎么吃亏。

最后也说一句,买了房的希望马上就涨,没买房的怕房子价格再涨,这种心态在当前状态下,显得尤为强烈,笔者倒是建议,目前不具备大幅上行的基础,所以,没买房的朋友也不要太担心,等等看无妨!

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